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2019

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05

建設項目投資估算編審規程


關于發布《建設項目投資估算編審規程》的通知
中價協[2007]003號
各省、自治區、直轄市建設工程造價管理協會,各專業委員會:
為了加強行業自律,提高工程造價咨詢成果的質量,規范建設項目投資估算的編制辦法和深度要求,我協會組織有關單位編制了《建設項目投資估算編審規程》,編號為CECA/GC1-2007,現予以發布,自2007年4月1日起試行。
本規程由中國計劃出版社出版發行。
中國建設工程造價管理協會      二00七年二月八日
抄送:各省、自治區、直轄市造價管理站(處),有關部門造價管理站(處)
關于發布《建設項目設計概算編審規程》的通知
中價協[2007]004號
各省、自治區、直轄市建設工程造價管理協會,各專業委員會:
為了加強行業自律,提高工程造價咨詢成果的質量,規范建設項目設計概算的編制辦法和深度要求,我協會組織有關單位編制了《建設項目設計概算編審規程》,編號為CECA/GC2-2007,現予以發布,自2007年4月1日起試行。
本規程由中國計劃出版社出版發行。
 
                    中國建設工程造價管理協會
建設項目投資估算編審規程
 1 總 則
 
  1.0.1 為規范建設項目投資估算文件的編制,提高項目決策階段建設項目投資估算報告的成果質量,制定本規程。 (條文說明:工程造價咨詢單位、注冊造價工程師、造價員應自覺執行本《規程》。中國建設工程造價管理協會在進行成果質量檢查時應執行本《規程》。)
    1.0.2 本規定適用于新建、擴建、改建等建設工程的投資估算編制與審查。
 
  1.0.3 投資估算是進行建設項目技術經濟評價和投資決策的基礎,在項目建議書、預可行性研究、可行性研究、方案設計階段(包括概念方案設計和報批方案設計)應編制投資估算。
 
  1.0.4 投資估算應參考相應工程造價管理部門發布的投資估算指標,依據工程所在地市場價格水平合理確定估算編制期的人工、材料、機械臺班價格,全面反映建設項目建設前期和建設期的全部投資。
 
  2 術 語
 
  2.0.1 建設項目:指一個按總體規劃或設計進行建設的各個單項工程所構成的總和,也可以稱為基本建設項目。
 
  2.0.2 投資估算:指在項目決策過程中,檸梅瘦身怎么樣對建設項目投資數額(包括工程造價和流動資金)進行的估計。
 
  2.0.3 單項工程:是指具有獨立設計文件,建成后能夠獨立發揮生產能力或具有使用效益的工程項目。
 
  2.0.4 單位工程:是單項工程的組成部分,指具有獨立的設計文件、可以單獨組織施工的工程項目,但不能獨立發揮生產能力或作用的工程。
 
  2.1.5 分部分項工程:指按照工程部位、設備特征、施工特點、使用材料不同可將一個單位工程分解的基本工程項目。
 
  2.0.6 建設項目總投資:指項目建設期用于項目的建設投資、建設期貸款利息、固定資產投資方向調節稅和流動資金的總和。
 
  2.0.7 建設投資:是指用于建設項目的全部工程費用、工程建設其他費用及預備費用之和。
 
  2.0.8 工程費用:指用于項目的建筑物、構筑物建設,設備及工器具的購置,以及設備安裝而發生的全部建造和購置費用。
 
  2 術 語
 
  2.0.12 設備購置費:指為項目建設而購置或自制的達到固定資產標準的設備、工器具、交通運輸設備、生產家具等本身及其運雜費用。
 
  2.0.13 安裝工程費:指施工承包單位用于設備、工器具、交通運輸設備、生產家具等的組裝和安裝而發生的全部費用。
 
  2.0.14 基本預備費:指預備費中用于設計變更、工程洽商、一般自然災害處理、工程缺陷修復、未預見的地下障礙物以及設備運輸過程中由于超長、超寬、超重引起的運輸增加費用等而預備的費用。
 
  2 術 語
 
  2.0.15 價差預備費:指建設項目在建設期內由于政策、價格等因素變化預備費中用于物價變化和匯兌變化的預測而預備的費用。
 
  2.0.16 建設期貸款利息:指在項目建設期發生的支付銀行貸款、出口信貸、債券等的借款利息和融資費用。
 
  2.0.17 靜態投資:指建設項目在不考慮物價上漲、建設期貸款利息等動態因素情況下估算的建設投資。
 
  2.0.18 動態投資:指建設項目在考慮物價上漲、建設期貸款利息等動態因素情況下估算的建設投資,它包括靜態投資和固定資產投資動態部分的價差預備費和建設期貸款利息。(總投資動態部分)
 
  2 術 語
 
  2.0.19 固定資產投資方向調節稅:指國家為貫徹產業政策、引導投資方向、調整投資結構而征收的投資方向調整稅金。
 
  2.0.20 投資估算指標:指用于確定和控制建設投資估算各項費用的技術經濟標準。包括建設項目綜合指標、單項工程指標和單位工程指標。
 
  2.0.21 建設項目綜合指標:是指以建設項目為對象而編制的建設項目建設投資費用的綜合技術經濟指標。
 
  2.0.22 單項工程指標:是指以建設項目中單項工程為對象檸梅瘦身怎么樣而編制的單項工程建設投資費用的技術經濟指標。
 
  2 術 語
 
  2.0.23 單位工程指標:是指以單項工程中主要單位工程為對象而編制的單位工程建設投資費用的技術經濟指標。
 
  2.0.24 流動資金:指生產經營性項目投產后,用于購買原、燃材料、備品備件,保證生產經營和產品銷售所需要的周轉資金。
 
  2.0.25 鋪底流動資金:是指生產經營性建設項目為保證投產后正常的生產營運所需、并在項目資本金中籌措的自有流動資金。
 
  3.1 工作內容
 
  3.1.1工程造價咨詢單位可接受有關單位的委托編制整個項目的投資估算、單項工程投資估算、單位工程投資估算或分部分項工程投資估算,也可接受委托進行投資估算的審核與調整,配合設計單位或決策單位進行方案比選、優化設計、限額設計等方面的投資估算工作,亦可進行決策階段的全過程造價控制等工作。
 
  3.1.2 估算編制一般應依據建設項目的特征、設計文件和相應的工程造價計價依據或資料對建設項目總投資及其構成進行編制,并對主要技術經濟指標進行分析。
 
  3.1.3 建設項目的設計方案發生變化、資金籌措方式、建設時間等進行調整時應進行投資估算的調整。
 
  3.1.4 對建設項目進行評估時應進行投資估算的審核,政府投資項目的投資估算審核除依據設計文件外,還應依據政府有關部門發布的有關規定、建設項目投資估算指標和工程造價信息等計價依據。
 
  3.1.5 設計方案進行方案比選時工程造價人員應主要依據各個單位或分部分項工程的主要技術經濟指標確定最優方案,注冊造價工程師應配合設計人員對不同技術方案進行技術經濟分析,確定合理的設計方案。
 
  3.1.6 對于已經確定的設計方案,注冊造價工程師可依據有關技術經濟資料檸梅瘦身怎么樣對設計方案提出優化設計的建議與意見,通過優化設計和深化設計使技術方案更加經濟合理。
 
  3.1.7 對于采用限額設計的建設項目、單位工程或分部分項工程,注冊造價工程師應配合設計人員確定合理的建設標準,進行投資分解和投資分析,確保限額的合理可行。
 
  3.1.8 造價咨詢單位在承擔全過程造價咨詢或決策階段的全過程造價控制時,除應進行全面的投資估算的編制外,還應主動地配合設計人員通過方案比選、優化設計和限額設計等手段進行工程造價控制與分析,確保建設項目在經濟合理的前提下技術先進。
 
  3.2 文件的組成
 
  3.2.1 投資估算文件一般由封面、簽署頁、編制說明、投資估算分析、總投資估算表、單項工程估算表、主要技術經濟指標等內容組成。
 
  3.2.2 投資估算編制說明一般闡述以下內容:
 
  1.工程概況;
 
  2.編制范圍;
 
  3.編制方法;
 
  4.編制依據;
 
  5.主要技術經濟指標;
 
  6.有關參數、率值選定的說明;
 
  7.特殊問題的說明(包括采用新技術、新材料、新設備、新工藝)時,必須說明的價格的確定;進口材料、設備、技術費用的構成與計算參數;采用巨型結構、異形結構的費用估算方法;環保(不限于)投資占總投資的比重;未包括項目或費用的必要說明等。
 
  8.采用限額設計的工程還應對投資限額和投資分解做進一步說明。
 
  9.采用方案比選的工程還應對方案比選的估算和經濟指標做進一步說明。
 
  3.2.3 投資分析應包括以下內容:
 
  1.工程投資比例分析。一般建筑工程要分析土建、裝飾、給排水、電氣、暖通、空調、動力等主體工程和道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外附屬工程總投資的比例;一般工業項目要分析主要生產項目(列出各生產裝置)、輔助生產項目、公用工程項目(給排水、供電和電訊、供汽、總圖運輸及外管)、服務性工程、生活福利設施、廠外工程占建設總投資的比例。
 
  2.分析設備購置費、建筑工程費、安裝工程費、工程建設其他費用、預備費占建設總投資的比例;分析引進設備費用占全部設備費用的比例等。
 
  3.分析影響投資的主要因素。
 
  4.與國內類似工程項目的比較,分析說明投資高低原因。投資分析可單獨成篇,亦可列入編制說明中敘述。
 
  3.2.4 總投資估算包括匯總單項工程估算、工程建設其他費用,估算基本預備費、價差預備費,計算建設期利息等。
 
  3.2.5 單項工程投資估算應按建設項目劃分的各個單項工程分別計算組成工程費用的建筑工程費、設備購置費、安裝工程費。
 
  3.2.6 工程建設其他費用估算應按預期將要發生的工程建設其他費用種類逐項詳細估算其費用金額。
 
  3.2.7 估算人員應根據項目特點、計算并分析整個建設項目、各單項工程和主要單位工程的主要技術經濟指標。
 
  4.0.1 建設項目總投資由建設投資、建設期利息、固定資產投資方向調節稅和流動資金組成。
 
  4.0.2 建設投資是指用于建設項目的工程費用、工程建設其他費用及預備費用之和。
 
  4.0.3 工程費用包括建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費。
 
  4.0.4 預備費包括基本預備費和價差預備費。
 
  4.0.5 建設期貸款利息包括支付金融機構的貸款利息和為籌集資金而發生的融資費用。
 
  4.0.6 建設項目總投資的各項費用按資產屬性分別形成固定資產、無形資產和其他資產(遞延資產)。項目可行性研究階段可按資產類別簡化歸并后進行經濟評價(見附表1)。
 
  5.0.1 投資估算的編制依據是指在編制投資估算時需要計量、價格確定、工程計價有關參數、率值確定的一切基礎資料。
 
  5.0.2 投資估算的編制依據主要有以下幾個方面:
 
  1.國家、行業和地方政府的有關規定。
 
  2.工程勘察與設計文件,圖示計量或有關專業提供的主要工程量和主要設備清單。
 
  3.行業部門、項目所在地工程造價管理機構或行業協會等編制的投資估算指標、概算指標(定額)、工程建設其他費用定額(規定)、綜合單價、價格指數和有關造價文件等。
 
  4.類似工程的各種技術經濟指標和參數。
 
  5.工程所在地的同期的工、料、機市場價格,建筑、工藝及附屬設備的市場價格和有關費用。
 
  6.政府有關部門、金融機構等部門發布的價格指數、利率、匯率、稅率等有關參數。
 
  7.與建設項目相關的工程地質資料、設計文件、圖紙等。
 
  8.委托人提供的其他技術經濟資料。
 
  6.1 一般要求
 
  6.1.1建設項目投資估算要根據主體專業設計的階段和深度,結合各自行業的特點,所采用的生產工藝流程成熟性,編制者所掌握的國家及地區、行業或部門相關投資估算基礎資料和數據的合理、可靠、完整程檸梅瘦身怎么樣度(包括造價咨詢機構自身統計和積累的可靠的相關造價基礎資料),可采用生產能力指數法、系數估算法、比例估算法、混合法(生產能力指數法與比例估算法、系數估算法與比例估算法等綜合使用)、指標估算法進行建設項目投資估算。
 
  6.1.2 建設項目投資估算無論采用上述何種辦法,其投資估算費用內容的分解均應符合本《規程》4.費用構成”的要求。
 
  6.1.3 建設項目投資估算無論采用上述何種辦法,應充分考慮擬建項目設計的技術參數和投資估算所采用的估算系數、估算指標在質和量的方面所綜合內容以及口徑一致的的原則。
 
  6.1.4建設項目投資估算無論采用上述何種辦法,應將所采用的估算系數和估算指標價格、費用水平調整到項目建設所在地及投資估算編制年的實際水平。對于建設項目的邊界條件,如建設用地費、外部交通、水、電、通信條件,或市政基礎設施配套條件等差異所產生的與主要生產內容投資無必然關聯的費用,應結合建設項目的實際情況修正。
 
  6.2 項目建議書階段投資估算
 
  6.2.1項目建議書階段的投資估算一般要求編制總投資估算,總投資估算表中工程費用的內容縱向應分解到主要單項工程,工程建設其他費用可在總投資估算表中分項計算。
 
  6.2.2 項目建議書階段建設項目投資估算可采用生產能力指數法、系數估算法比例估算法、混合法(生產能力指數法與比例估算法、系數估算法與比例估算法)、指標估算法等。
 
  6.2.3 生產能力指數法
 
  生產能力指數法是根據已建成的類似建設項目生產能力和投資額,進行粗略估算擬建建設項目相關投資額的方法。本辦法主要應用于設計深度不足,擬建建設項目與類似建設項目的規模不同,設計定型并系列化,行業內相關指數和系數等基礎資料完備的情況。其計算公式為:
 
  C2=C1(Q2/Q1)x?f
 
  式中:C1——已建成類似建設項目的投資額;
 
  C2——擬建建設項目的投資額; Q1——已建成類似建設項目的生產能力;Q2——擬建建設項目的生產能力; X ——生產能力指數(0 ≤ X ≤ 1 );f ——不同的建設時期、不同的建設地點而產生的定額水平、設備購置和建筑安裝材料價格、費用變更和調整等綜合調整系數。
 
  其計算公式為:
 
  C = E( 1 + f1P1 + f2P2 + f3P3 + …………)+ I
 
  式中 C ——擬建建設項目的投資額;
 
  E ——擬建建設項目的主體工程費或主要生產工藝設備費;
 
  P1、P2、P3 ——已建成類似建設項目的輔助或配套工程費占主體工程費或主要生產工藝設備費的比重;
 
  f1、f2、f3 ——由于建設時間地點而產生的定額水平、建筑安裝材料價格、費用變更和調整等綜合調整系數;
 
  I ——根據具體情況計算的擬建建設項目各項其他基本建設費用。
 
  6.2.5 比例估算法
 
  比例估算法是根據已知的同類建設項目主要生產工藝設備投資占整個建設項目的投資比例,先逐項估算出擬建建設項目主要生產工藝設備投資,再按比例進行估算擬建建設項目相關投資額的方法。同樣本辦法主要應用于設計深度不足,擬建建設項目與類似建設項目的主要生產工藝設備投資比重較大,行業內相關系數等基礎資料完備的情況。
 
  其計算公式為:
 
  C=∑ni=1 Qi Pi / k
 
  式中 C ——擬建建設項目的投資額;
 
  K ——主要生產工藝設備費占擬建建設項目投資的比例;
 
  n ——主要生產工藝設備的種類;
 
  Qi——第I種主要生產工藝設備的數量;
 
  Pi ——第i種主要生產工藝設備的購置費(到廠價格)。
 
  說明:
 
  6.2.3 生產能力指數法的關鍵是生產能力指數的確定,一般要結合行業特點確定,并應有可靠的例證。 6.2.4系數估算法應在設計深度不足,擬建建設項目與類似建設項目的主體工程費或主要生產工藝設備投資比重較大,行業內相關系數等基礎資料完備的情況下使用。6.2.5 比例估算法應用于設計深度不足,擬建建設項目與類似建設項目的主要生產工藝設備投資比重較大,行業內相關系數等基礎資料完備的情況下使用。
 
  6 編制辦法
 
  6.2.7 指標估算法
 
  指標估算法,是把擬建建設項目以單項工程或單位工程,按建設內容縱向劃分為各個主要生產設施、輔助及公用設施、行政及福利設施、各項其他基本建設費用,按費用性質橫向劃分為建筑工程、設備購置、安裝工程等,檸梅瘦身怎么樣根據各種具體的投資估算指標,進行各單位工程或單項工程投資的估算,在此基礎上匯成擬建建設項目的各個單項工程費用和擬建建設項目的工程費用投資估算。再按相關規定估算工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息等。形成擬建建設項目總投資。
 
  6.3.3在具有合理的設計條件下,可行性研究投資估算深度內容上應達到本辦法3.2節的要求。對于子項單一的大型民用公共建筑,主要單項工程估算應細化到單位工程估算書。無論如何,可行性研究投資估算深度應滿足項目的可行性研究與評估,并最終滿足國家和地方相關部門批復或備案的要求。
 
  6.3.4 建筑工程費
 
 ?。?)工業與民用建筑物和構筑物的一般土建及裝修、給排水、采暖、通風、照明工程,建筑物以建筑面積或建筑體積為單位,套用規模相當、結構形式和建筑標準相適應的投資估算指標或類似工程造價資料進行估算。構筑物以延長米、平方米、立方米或座為單位,套用技術標準、結構形式相適應投資估算指標或類似工程造價資料進行估算;當無適當估算指標或類似工程造價資料時,可采用計算主體實物工程量套用相關綜合定額或概算定額進行估算。
 
 ?。?)大型土方、總平面豎向布置、道路及場地鋪砌、廠區綜合管網和線路、圍墻大門等,分別以立方米、平方米、延長米或座為單位,套用技術標準、結構形式相適應的投資估算指標或類似工程造價資料進行估算;當無適當估算指標或類似工程造價資料時,可采用計算主體實物工程量套用相關綜合定額或概算定額進行估算。
 
 ?。?)礦山井巷開拓、露天剝離工程、壩體堆砌等,分別以立方米、延長米為單位,套用技術標準、結構形式、施工方法相適應的投資估算指標或類似工程造價資料進行估算;當無適當估算指標或類似工程造價資料時,可采用計算主體實物工程量套用相關綜合定額或概算定額進行估算。
 
 ?。?)公路、鐵路、橋梁、隧道、涵洞設施等,分別以公里(鐵路、公路)、100平方米橋面(橋梁)、100平方米斷面(隧道)、道(涵洞)為單位,套用技術標準、結構形式、施工方法相適應的投資估算指標或類似工程造價資料進行估算;當無適當估算指標或類似工程造價資料時,可采用計算主體實物工程量套用相關綜合定額或概算定額進行估算。
 
 ?。?)工業爐窯砌筑和工藝保溫或絕熱估算,以單項工程為單元,根據設計選用的材質、規格,以噸、立方米或平方米為單位,套用技術標準、材質和規格、施工方法相適應的投資估算指標或類似工程造價資料進行估算。
 
 ?。?)變配電安裝工程估算,以單項工程為單元,根據該專業設計的具體內容,一般先按材料費占變配電設備費百分比投資估算指標計算出安裝材料費。再分別根據相適應的占設備百分比或占材料百分比的投資估算指標或類似工程造價資料計算設備安裝費和材料安裝費。
 
 ?。?)自控儀表安裝工程估算,以單項工程為單元,根據該專業設計的具體內容,檸梅瘦身怎么樣一般先按材料費占自控儀表設備費百分比投資估算指標計算出安裝材料費。再分別根據相適應的占設備百分比(或按自控儀表設備臺數,用臺件/元指標估算)或占材料百分比的投資估算指標或類似工程造價資料計算設備安裝費和材料安裝費。
 
  6.3.7 工程建設其他費用
 
  工程建設其他費用主要包括:建設管理費、建設用地費、可行性研究費 、研究試驗費、勘察設計費、環境影響評價費、勞動安全衛生評價費、場地準備及臨時設施費、引進技術和引進設備其他費、工程保險費、聯合試運轉費、特殊設備安全監督檢驗費、市政公用設施費、專利及專有技術使用費、生產準備及開辦費。
 
  工程建設其他費用的計算應結合擬建建設項目的具體情況,有合同或協議明確的費用按合同或協議列入。無合同或協議明確的費用,根據國家、各行業部門、工程所在地地方政府的有關工程建設其他費用定額(規定)和計算辦法估算。工程建設其他費用的估算辦法可參見附件2。
 
  6.3.8 基本預備費
 
  基本預備費估算,一般是以建設項目的工程費用和工程建設其他費用之和為基礎,乘于基本預備費率進行計算?;绢A備費率的大小,應根據建設項目的設計階段和具體的設計深度、以及在估算中所采用的各項估算指標與設計內容的貼近度、項目所屬行業主管部門的具體規定確定。
 
  6.3.9 價差預備費
 
  價差預備費的估算,應根據國家或行業主管部門的具體規定和發布的指數計算。其計算公式為:
 
  n
 
  P= ∑ It[(1+f)m(1+f)0.5(1+f)t-1-1]
 
  t=1
 
  式中: P―― 價差預備費(元)
 
  n―― 建設期(年)
 
  It――估算靜態投資額中第t年投入的工程費用(元)
 
  f ――年漲價率(%)
 
  m――建設前期年限(從編制估算到開工建設,單位:年)
 
  t――年度數;
 
  6.3.10 投資方向調節稅
 
  投資方向調節稅的估算,以建設項目的工程費用、工程建設其他費用及預備費之和為基礎(更新改造項目以建設項目的建筑工程費用為基礎),根據國家適時發布的具體規定和稅率計算。
 
  6.3.11 建設期貸款利息
 
  建設期貸款利息的估算,根據建設期資金用款計劃,可按當年借款在當年年中支用考慮,即當年借款按半年計息,上年借款按全年計息。利用國外貸款的利息計算中,年利率應綜合考慮貸款協議中向貸款方加收的手續費、管理費、承諾費;以及國內代理機構向貸款方收取的轉貸費、擔保費和管理費等。
 
  其計算公式為:
 
  n
 
  Q = ∑( Pj-1 + Aj/2 )i
 
  j=1
 
  式中 Q ——建設期貸款利息;
 
  Pj-1 — 建設期第(j-1)年末貸款累計金額與利息累計金額之和;
 
  Aj ——建設期第j年貸款金額;
 
  i ——貸款年利率;
 
  n ——建設期年份數。
 
  8.0.3 建設項目投資估算編制者應對建設項目設計內容、設計工藝流程、設計標準等充分了解。對設計中的工程內容盡可能的量化和質化,以避免投資估算出現內容方面的重復或漏項,費用方面的高估或低算。
 
  8.0.4 投資估算編制應在已評審過的編制大綱基礎上進行。成果文件應經相關責任人的進行審核、審定二級審查。
 
  8.0.5 工程造價文件的編制、審核、審定人員應在投資估算的文件上簽署注冊造價工程師執業資格章或造價員從業資格章。
 
  一、固定資產其他費用
 
 ?。ㄒ唬┙ㄔO管理費
 
  1.以建設投資中的工程費用為基數乘以建設管理費率計算
 
  建設管理費 = 工程費用 × 建設管理費費率
 
  2.由于工程監理是受建設單位委托的工程建設技術服務,屬建設管理范疇。如采用監理,建設單位部分管理工作量轉移至監理單位。監理費應根據委托的監理工作范圍和監理深度在監理合同中商定或按當地或所屬行業部門有關規定計算。
 
  3.如建設管理采用工程總承包方式,其總包管理費由建設單位與總包單位根據總包工作范圍在合同中商定、從建設管理費中支出。
 
  4.改擴建項目的建設管理費率應比新建項目適當降低。
 
 ?。?建設項目按批準的設計文件所規定的內容建成,工業項目經負荷試車考核(引進國外設備項目按合同規定試車考核期滿)或試運行期能夠正常生產合格產品,非工業項目符合設計要求,能夠正常使用時,應及時組織驗收,移交生產或使用。凡已超過批準的試運行期,并已符合驗收條件但未及時辦理竣工驗收手續的建設項目,視同項目已交付生產,檸梅瘦身怎么樣其費用不得從基建投資中支付,所實現的收入作為生產經營收入,不再作為基建收入。
 
 ?。ǘ┙ㄔO用地費
 
  1.根據征用建設用地面積、臨時用地面積,按建設項目所在?。ㄊ?、自治區)人民政府制定頒發的土地征用補償費、安置補助費標準和耕地占用稅、城鎮土地使用稅標準計算
 
  2.建設用地上的建(構)筑物如需遷建,其遷建補償費應按遷建補償協議計列或按新建同類工程造價計算。建設場地平整中的余物拆除清理費在“場地準備及臨時設施費”中計算。
 
  3.建設項目采用“長租短付”方式租用土地使用權,在建設期間支付的租地費用計入建設用地費,在生產經營期間支付的土地使用費應進入營運成本中核算。
 
 ?。ㄈ┛尚行匝芯抠M
 
  1. 依據前期研究委托合同計列,或參照《國家計委關于印發〈建設項目前期工作咨詢收費暫行規定〉的通知》(計投資[1999]1283號)規定計算。
 
  2. 編制預可行性研究報告參照編制項目建議書收費標準并可適當調增。
 
 ?。ㄋ模┭芯吭囼炠M
 
  1.按照研究試驗內容和要求進行編制。
 
  2.研究試驗費不包括以下項目:
 
 ?。?)應由科技三項費用(即新產品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費)開支的項目。
 
 ?。?)應在建筑安裝費用中列支的施工企業對建筑材料、構件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發生的費用及技術革新的研究試驗費。
 
 ?。?)應由勘察設計費或工程費用中開支的項目。
 
 ?。ㄎ澹┛辈煸O計費
 
  依據勘察設計委托合同計列,或參照國家計委、建設部《關于發布〈工程勘察設計收費管理規定〉的通知》(計價格[2002]10號)規定計算。
 
 ?。┉h境影響評價費
 
  依據環境影響評價委托合同計列,或按照國家計委、國家環境保護總局《關于規范環境影響咨詢收費有關問題的通知》(計價格[2002]125號)規定計算。
 
 ?。ㄆ撸﹦趧影踩l生評價費
 
  依據勞動安全衛生預評價委托合同計列,或按照建設項目所在省(市、自治區)勞動行政部門規定的標準計算。
 
 ?。ò耍﹫龅販蕚浼芭R時設施費
 
  1.場地準備及臨時設施應盡量與永久性工程統一考慮。建設場地的大型土石方工程應進入工程費用中的總圖運輸費用中。
 
  2.新建項目的場地準備和臨時設施費應根據實際工程量估算,或按工程費用的比例計算。改擴建項目一般只計拆除清理費。
 
  場地準備和臨時設施費 = 工程費用 × 費率 + 拆除清理費
 
  3.發生拆除清理費時可按新建同類工程造價或主材費、設備費的比例計算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式沖抵拆除清理費。
 
  4.此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設施費用。
 
 ?。ň牛┮M技術和引進設備其他費
 
  1.引進項目圖紙資料翻譯復制費:根據引進項目的具體情況計列或按引進貨價(FOB)的比例估列;引進項目發生備品備件測繪費時按具體情況估列。
 
  2.出國人員費用:依據合同或協議規定的出國人次、期限以及相應的費用標準計算。生活費按照財政部、外交部規定的現行標準計算,旅費按中國民航公布的票價計算。
 
  3.來華人員費用:依據引進合同或協議有關條款及來華技術人員派遣計劃進行計算。來華人員接待費用可按每人次費用指標計算。引進合同價款中已包括的費用內容不得重復計算。
 
  4.銀行擔保及承諾費:應按擔?;虺兄Z協議計取。投資估算和概算編制時可以擔保金額或承諾金額為基數乘以費率計算。
 
  5.引進設備材料的國外運輸費、國外運輸保險費、關稅、增值稅、外貿手續費、銀行財務費、國內運雜費、引進設備材料國內檢驗費等按引進貨價(FOB或CIF)計算后進入相應的設備材料費中。
 
  6.單獨引進軟件不計關稅只計增值稅。
 
 ?。ㄊ┕こ瘫kU費
 
 ?。?不投保的工程不計取此項費用。
 
 ?。?不同的建設項目可根據工程特點選擇投保險種,根據投保合同計列保險費用。編制投資估算和概算時可按工程費用的比例估算。
 
  3.不包括已列入施工企業管理費中的施工管理用財產、車輛保險費。
 
 ?。ㄊ唬┞摵显囘\轉費
 
  1.不發生試運轉或試運轉收入大于(或等于)費用支出的工程,不列此項費用。
 
  2.當聯合試運轉收入小于試運轉支出時:
 
  聯合試運轉費 = 聯合試運轉費用支出-聯合試運轉收入
 
  3.聯合試運轉費不包括應由設備安裝工程費用開支的調試及試車費用,以及在試運轉中暴露出來的因施工原因或設備缺陷等發生的處理費用。
 
  4.試運行期按照以下規定確定:引進國外設備項目按建設合同中規定的試運行期執行;國內一般性建設項目試運行期原則上按照批準的設計文件所規定的期限執行。個別行業的建設項目試運行期需要超過規定試運行期的,應報項目設計文件審批機關批準。試運行期一經確定,各建設單位應嚴格按規定執行,不得擅自縮短或延長。
 
 ?。ㄊ┨厥庠O備安全監督檢驗費
 
  按照建設項目所在省(市、自治區)安全監察部門的規定標準計算。無具體規定的,在編制投資估算和概算時可按受檢設備現場安裝費的比例估算。
 
 ?。ㄊ┦姓迷O施費
 
  1.按工程所在地人民政府規定標準計列;
 
  2.不發生或按規定免征項目不計取。
 
  二、無形資產費用
 
 ?。ㄒ唬@皩S屑夹g使用費
 
  1.按專利使用許可協議和專有技術使用合同的規定計列;
 
  2.專有技術的界定應以省、部級鑒定批準為依據;
 
  3.項目投資中只計需在建設期支付的專利及專有技術使用費。協議或合同規定在生產期支付的使用費應在生產成本中核算。
 
  4.一次性支付的商標權、商譽及特許經營權費按協議或合同規定計列。協議或合同規定在生產期支付的商標權或特許經營權費應在生產成本中核算。
 
  5.為項目配套的專用設施投資,包括專用鐵路線、專用公路、檸梅瘦身怎么樣專用通訊設施、變送電站、地下管道、專用碼頭等,如由項目建設單位負責投資但產權不歸屬本單位的,應作無形資產處理。
 
  三、其他資產費用(遞延資產)
 
 ?。ㄒ唬┥a準備及開辦費
 
  1.新建項目按設計定員為基數計算,改擴建項目按新增設計定員為基數計算:
 
  生產準備費=設計定員×生產準備費指標(元/人)
 
  2.可采用綜合的生產準備費指標進行計算,也可以按費用內容的分類指標計算。
 
 ?。ㄍ顿Y估算封面格式)
 
  (工程名稱)
 
  投 資 估 算
 
  檔案號:
 
  (編制單位名稱)
 
  (工程造價咨詢單位執業章)
 
  年 月 日
 
 ?。?投資估算簽署頁格式)
 
  (工程名稱)
 
  投 資 估 算
 
  檔案號:
 
  編 制 人: [執業(從業)印章]
 
  審 核 人: [執業(從業)印章]
 
  審 定 人: [執業(從業)印章]
 
  法定負責人:
 
 ?。ň幹普f明)
 
  編 制 說 明
 
  1.工程概況
 
  2.編制范圍
 
  3.編制方法
 
  4.編制依據
 
  5.主要技術經濟指標;
 
  6.有關參數、率值選定的說明
 
  7.特殊問題的說明
 
  ……
 
  投資估算匯總表
 
  單項工程投資估算匯總表